🪼 Icradan Alınan Eve Konut Kredisi

Kredi kullanımında bir takım masraflar söz konusudur. 545 TL’lik ekspertiz ücreti, 500 TL’lik kullanılan kredinin (100.000 TL) binde beşi oranında alınan kredi tahsis ücreti , 185 TL’lik ipotek tesis ücreti ve 120 TL’lik senelik DASK primi ile toplam 1.350 TL masraf çıkmaktadır. Maksimum 10 yıl yani 120 ay vade İcradan Alınan Eve Konut Kredisi Çekilebilir mi? Son Güncellenme: 18.10.2017 - 07:46 Güncelleme: 18.10.2017 - 07:46 İcra üzerinden satışa çıkarılan gayrimenkullerin alımı pek çok Bankalardan ihtarnameler geldi. Öğrenci olduğum için ödeyecek durumum yok devletten kyk kredisi alıyormuş aylık 470 TL. Öğrenci olduğum için kaydım babamın üstüne. Sorum şunlar : 00:41 Eve hace gelindiğinde evden mal kaldırabilirler mi evde bir buzdolabı birde derin dodonduru var üzeriüze hiçbir mal yok KonutKredisi satın alınması planlanan konut'un teminat altına alınması şartı ile anlaştığınız banka tarafından verilen bir kredi biçimidir. Genelde esnek faiz olmadan sabitlenmiş oranlarla bu kredi süresi değişebiliyor. Konut kredisi için bankanız tarafından konut ve sizinle ilgili istenen belgeleri eksiksiz olarak iletmeniz gerekmektedir. Ayrıca kredi notunuza da dikkat etmelisiniz. Başvurunuzun olumlu sonuçlanma ihtimalini arttırmak için kredi notunuzu 1500’den yukarıda tutmanız gerekiyor. Bu yüzden kredi ve kredi kartı ödeme alışkanlığı “Diyelim birikimlerinizin üzerine bir miktar konut kredisi de kullanarak ev aldınız. Ama evinizi aldıktan sonra, aslında hayalinizdeki evin bu olmadığını farkettiniz. Ya da belki (Allah göstermesin) planladığınız zammı almadınız ve ödemede zorlandınız. Mortgage, Konut Kredisi Faiz Oranları. Kredi Bülteni - May 29, 2014 1. Tüm bankaların Konut Kredisi Faiz oranlarını aşağıdaki tablo ile karşılaştırabilirsiniz. Bankalar 10 yıl en az faiz oranına olarak sıralanmış olup konut kredisi kullanımında alınan 204konut satışa çıkarılıyor Hürriyet'te yer alan Dinçer Gökçe imzalı habere göre, 9 bloktan oluşan 783 konutlu projenin 204 birimi icra ihalesiyle satışa çıkarılacak. Projede inşaat çalışmaları yüzde 90'lar seviyesinde tamamlanırken, icra başvurusunun alacaklı bir banka tarafından yapıldığı belirlendi. Konutkredisi çekecekseniz kredi tutarının, ev bedelinin en fazla % 80’i olacak şekilde verileceğini bilmeniz gerekiyor. Yani 100 bin TL’lik bir ev için en fazla 80 bin TL kredi çekebilirsiniz. Bazı bankalar, geri kalan tutarı ihtiyaç kredilerinden tahsis ederek size bir teklif sunabilir. Konut alacağınız projenin de eksik H3Dn4. Soru Merhaba Kiracı olarak oturdugum ev icradan satılmakta ve ihaleye katılıp almayı düsünüyorum evin bana kalması durumunda konut kredisi kullanabiliyormuyuz ? Bikaç özel bankayla konustugumda kullandırtabilecegini belirttiler tabi bikac bankada satışa itiraz davası gibi durumlardan dolayı kullanılamayacagını belirtti bu konu hakkında sizin yorumunuz nedir kullanılabiliyor mu yada herhangibir örnegi varmı ihaleye katılıp evin bana kalması durumunda teminatımın yanmasından ve diger cezai yaptırımlardan korkuyorum bu konuda yardımcı olursanız sevinirim şimdiden teşekkürler Yanıt Merhaba. Konu ile ilgili bilgiye Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi 'daki Buraya tıklayınız adresindeki haberden ulaşabilirsiniz. Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı. 10 Temmuz 2017 1848 Bülent YILDIZ 2673 Kişi okudu Yorumlar Kredi kuruluşları ve bankalarım sunduğu konut kredileri ile düşük faiz ve uzun vadede ev sahibi olunabiliyor. Peki, normal yollarla değil de icradan alınan evlere konut kredisi kullanılabilir mi?İcradan alınan evlere konut kredisi kullanılabilir mi?Kredi kuruluşları ve bankalarım sunduğu konut kredileri ile düşük faiz ve uzun vadede ev sahibi olunabiliyor. Konut kredisi verilecek kimselerde aranan özellikler bankadan bankaya değişkenlik olarak aranan şartlar ise, öncelikle konutun krediye uygun olması ve kredi kullanacak kişinin gelirinin kredi taksitlerini ödemeye elverişli olması olarak karşımıza koşullar şu şekilde sıralanıyorMortgage almak isteyen kişinin kredi özgeçmişi kredi notuyla ölçülür. Kişinin daha önceden batık borcunun bulunmaması, karşılıksız çekinin olmaması, olan borç ve taksitlerini düzenli ödüyor olması ve halihazırda aşırı borç altında olmaması kredi notunun yükselmesini hemen her banka sizin düzenli bir geliriniz olmasını ister. Düzenli geliriniz maaş, kira ve diğer gelirlerin toplamı olarak ifade edilir. Düzenli geliriniz ne kadar mortgage alabileceğinizi Mortgage almak için taşınmaz malın %10-25'i oranında bir parayı peşinat olarak bankaya yatırmanız gerekebilir. Bu peşinat oranı bankadan bankaya mal banka tarafından mortgage'a teminat olarak tutulduğu için banka taşınmaz malda bazı özellikler arar. Gayrimenkuldeki bu özellikler Değerleme Eksper Raporuyla saptanır. Değerleme Eksper Raporu bir binanın inşaat kalitesini, fiziki durumunu ve tamirat gereksimini, bina özelliklerini ısıtma, kanalizasyon, tapu kaydını, hisse payını ve piyasadaki yaklaşık değerini saptayan, yeminli bir uzman tarafından hazırlanır. İcradan konut kredisi...Banka, icradan alınan evin tapu işlemleri sürecinin, normal bir gayrimenkulde uygulanan kredi kullandırım aşamalarına uymaması nedeni ile, kredi nedeni ise, icradan satış gerçekleşse bile itiraz sürecinde satışın dava konusu olma riski taşıması. Bu nedenle icra yoluyla satın alınan gayrimenkullere bankalar konut kredisi kredisi almak için gerekli evraklar!Işıl Seren KESKİN/ Kredi borcunun ödenmemesi, imzalanan senetin ödenmemesi, iflas etme yada İzale-i Şuyu ortaklığın giderilmesi davası nedenlerle ev, arsa veya dükkan gibi gayrimenkullerin icra dairesi tarafından satılması zorunlu olmuştur. Sadece gayrimenkul değil aynı zamanda araba ve taşınır elektronik ürünler, gıda ürünleri hatta canlı hayvan bile satılmaktadır. Şuana kadar 20’den fazla ihaleye girmiş birisi olarak tecrübelerimi sizlere aktarmak istiyorum. İcradan Satılık İlanlara Nereden Bakabilirim? İcradan satılık ilanlara ulaşmak için adresinden ücretsiz UYAP üyeliği oluşturarak ilanlara ulaşabilirsiniz. İcra İhalesine Nasıl Girebilirim? UYAP portalından bakacağınız ilan sayfasında satın alacağınız menkul yada gayrimenkul hakkında ihalenin hangi tarihte ve saatte olacağı, ihalenin olacağı yer bilgisi, ilandaki malın özellikleri gibi bir çok bilgi yer almaktadır. İlanda belirtilen gün ve saatte muammen bedelin %20’si kadar teminatla mezat salonunda olmanız gerekiyor. Teminatı isterseniz nakit olarak isterseniz de UYAP üzerinden 1 gün öncesinden yatırabilirsiniz. İhaleye en yüksek teklifi vererek ihaleyi kazandığınızda geri kalan %80 ihale bedelini vermek için 10 günlük süre isteyebiliyorsunuz. İhaleyi kazanamamanız durumunda paranızın tamamını geri alabiliyorsunuz. Mezat salonu alttaki fotoğrafta gösterdiğim tarzda oluyor siz teklif verirken teminatınız ve kimliğiniz masanın üzerinde duruyor. İsterseniz ihaleye internet üzerinden de katılabilirsiniz fakat internetten katılmanın dezavantajı var. İhale günününden bir önceki gün 2359 kadar internetten ihaleye talep toplanır ve bir sonraki gün ihale internetteki en yüksek tekliften başlar örneğin siz ihaleye TL teklif ettiniz eğer bir sonraki gün katılmazsanız TL ye başka birisi alabiliyor. İnternetten teklif vermenin avantajı bazı durumlarda ihale başka şehirde olabiliyor ihaleye gitmeye vaktiniz yoksa dahi gitmeden teklif verebiliyorsunuz. İcradan Satılan Evler Ucuz Mu Oluyor? Bu soru çok değişken o yüzden net bir şey söylemek mümkün değil. Bazı gayrimenkuller değerinden düşük satılabiliyor fakat aklınıza zaten bu ihalelere kimse girmez ihaleye girer yarı fiyatına alırım diye gelmesin eğer problemsiz bir gayrimenkul satılıyorsa mutlaka o ihaleye başkaları da gelecektir bundan emin olabilirsiniz. İcradan Satılan Evi Görebilir Miyim? Hayır, icradan satılan evi göremezsiniz. Sadece taşınır eşya, gıda veya araç gibi taşınır malları görebilirsiniz. İcradan Alınan Eve Konut Kredisi Çekilir Mi? Hayır, icradan alınan eve konut kredisi çekilemez. İhalenin feshi davası riski nedeni ile hiç bir banka bunu kabul etmez. İcradan Alınan Gayrimenkulün Satışı İcradan alınan gayrimenkulü istediğiniz zaman satabilirsiniz tabi ki vergisini ödediğiniz müddetçe 🙂 İhaleden aldığınız gayrimenkulü 3 yıl içerisinde satarsanız gelir vergisi ödemek durumunda kalıyorsunuz. İcradan Ev Almanın Riskleri İcradan ev almanın en büyük riski ihalenin feshi davasıdır. İhalenin feshi davası borçlunun itirazı üzerine açılır. İhalenin feshi davası sonuçlanana dek ihale bedelinin tamamı icra dairesinin hesabında bekletilir. İhalenin feshi davası kabul edilir ve ihale fesh iptal olursa paranız günün en iyi koşullarında nemalandırılarak yani faiziyle size geri verilir. İhalenin feshi davası reddedilir ve borçlu istinaf kanun yoluna başvurmazsa dava kesinleştikten sonra evin tapusu size geçer. İhalenin feshi davası konusunda dikkatli olunması gerekir; siz dilekçe vermediğiniz sürece paranız nemalanmaz, evin içinde kiracı yada ev sahibi oturuyorsa borçlunun yada kiracının tahliyesi için yine dilekçe vermeniz gerekir, dava sonuçlandığında gerekçeli kararın taraflara tebliği için dilekçe yazmadığınızda icra mahkemesi tebliğ göndermeyebiliyor buda sizin evi geç teslim almanıza neden oluyor. Avukat ile çalışmak istemiyorsanız bu prosedürleri öğrenmeniz gerekir. Bu konuda daha fazla bilgi almak isterseniz İhalenin Feshi Davası başlıklı yazımı okuyabilirsiniz. İcralık evler çoğu zaman piyasa değerinin % 50 altında bir fiyattan alıcı bulmaktadır. Bu yüzden icradan satılık daireler alıcılara çok cazip gelmektedir. Alıcılar ihtiyaçları olmasa dahi icradan satılık daire alarak yatırım aracı olarak kullanmaktadır. İcradan satışa çıkan mallar ihale usulü açık arttırma şeklinde satılmaktadır. İcradan ev almaya karar verdiyseniz mutlaka evin satış dosyasını, konusunda tecrübeli bir avukata incelettirmelisiniz. Evin iskan durumu, imar vaziyeti ve imar planı iyice incelenerek değerlendirilmelidir. İcra ihaleleri iki aşamalı olarak yapılır. İlk aşamada icralık daire yüzde 60 bedel üzerinden açık arttırma usulü satışa sunulur. Yüzde 60 üzerinde alıcı bulmazsa ikinci aşamaya geçilir. Bu aşamada bedel yüzde 40 ile satışa sunulur. Piyasaya göre çok ucuza alacağınız bu ev için devlete ödenmeniz gereken bir KDV tutarı vardır. İcralık ev satışında KDV oranı; 150 metrekare konutlar da yüzde 18, 150 metrekarenin altında konutlara ise yüzde 1 olarak belirlenmiştir. Ayrıca ödemeniz gereken başka masraflar; tellaliye ücreti, damga vergisi ve çıkacak olan ek masraflardır. İhaleye girebilmenin özel şartları yoktur, dileyen herkes ihaleye katılabilir. İhaleyi kazanan kişi, 7 gün içinde satışa itiraz olmazsa ve ihale feshi davası açılmazsa 10 gün içinde paranın tamamını ödemek zorundadır. Daha sonra icra dairesi görevlileri tapuyu ihaleyle kazanana tapunun tescil esilmesi için tapu müdürlüğüne yazı yazar. Yazı tapu dairesine ulaştıktan sonra tapu tescil işlemleri gerçekleştirilir. İcradan satın aldığınız daireyi satış tarihinden itibaren Gelir Vergisi Kanunu gereğince 3 yıldan önce bir başkasına satamazsınız. Sattığınız takdirde aradaki fark kadar gelir vergisi ödemek zorunda kalırsınız. İcra ihalesine girmeden önce dikkat etmeniz gerekenler; - Daire üzerinde rehin ya da hisse olabilir dikkatlice incelemek gerekmektedir. - Dairenin dosyası çok iyi incelenmeli ve adresi öğrenilerek dışarıdan yer tespiti yapılmalıdır. - Daireyi yatırım amaçlı alıyorsanız ikinci ihaleyi bekleyebilirsiniz. İlk ihalede yüzde 60'a çok talip olmayacağından ikinci ihale de daha düşük fiyata alabilirsiniz. - İhaledeki açık artırma da mantıklı yaklaşarak fiyatı yükseltin ya da ihaleden çekilin. Aksi takdirde evi piyasanın çok daha üzerinde satın alırsınız. İcradan ev almanın riskleri nelerdir? - İcra ihalesine girebilmek için teminat yatırılması gerekmektedir. Teminat taşınmazın %20 si olup nakit ve ya taminat mektubu şeklinde icra dosyası numarasına yatırılır. Teminat yatıranlar satış yerinde hazır bulunmalıdır. İhale açık arttırma ile yapıldığından en yüksek fiyat verene satışı yapılır. İhalenin Kanunlara aykırı olarak yapıldığını düşünen diğer alıcılar 7 gün ve ya 1 yıl içinde ihalenin feshi davası açabilirler. Malı satın alan bu riski göz önünde bulundurulmalıdır. İhale feshedilebilir ve Satın aldığınız mal geri elinizden alınabilir. İhaleye Satışına girecek kişilere engel olmaya çalışma en çok rastlanan ihalenin feshi sebebidir - Risklerden biri de feshedilen ihale için yatırdığınız dosya masrafını geri alamamaktasınız. - Taşınmaza tekrar haciz gelebilir. - Eskiden en büyük tehdit olan icra mafyaları artık sorun olmaktan çıktı. İcra satışları Adalet Bakanlığı tarafından artık internet üzerinden yapılmaktadır. Böylece can güvenliğini tehdit eden en büyük sorun ortadan kalkmış oldu. İcradan ev alırken konut kredisi kullanılabilir mi? İcradan alınması düşünülen ev için bankalar konut kredisi başvuru taleplerini uygun görmemektedirler. Bunun sebebi ihaleyi kazanıp ev sahibi olsanız dahi söz konusu ev için itiraz yolu açık olup mahkemeye dava açılabilmesidir. Bankalar bu ve bunun gibi riskleri üstlenmek istemezler. Bu sebepten icradan alınacak evler için konut kredisi vermemektedirler.

icradan alınan eve konut kredisi